规范新建居民小区前期物业管理

　　民建宁夏区委会反映，新建居民小区前期物业管理作为一种过渡性管理方式，目的是为后期业主享受高质量物业服务创造良好条件，但在实际运行中，还存在一些突出问题。

　　前期物业合同规定不全面，部分开发商与物业公司签订前期物业服务合同未明确服务期限，一些前期物业公司由开发商自行选择或组建，存在前期物业公司长期进驻，甚至新公司进驻而老公司不退出的现象。前期物业服务缺乏有效监管，在签订前期物业服务合同时存在“霸王条款”，或执行相关规定不严格，如部分物业公司在服务过程中随意涨价物业费，多收取手续费，一些开发商在保修期内无故拖延时间不维修房屋，损害了业主权益。业主维权存在困难，部分前期物业公司不积极配合成立业委会，加上一些小区规模小、人数少，业主自主维权意识弱，在产生纠纷时，业主处于弱势地位，往往不能有效维权。

　　民建宁夏区委会建议规范制定我区前期物业合同（示范文本），对前期物业服务期限、物业管理责任和内容、管理费用标准等方面作出明确规定，厘清各方责任、规范物业管理。对前期物业服务情况进行监督、评估，发现问题立行立改，减少物业纠纷。广泛宣传引导业主正确维权，切实维护业主合法权益。